Een woning- of brandverzekering wordt in ruime zin gedefinieerd als een verzekering ter dekking van de eigen woning, zowel voor het gebouw als voor de inboedel, afhankelijk van de keuze en de behoeften van de gebruiker. Deze verzekering is dus niet beperkt tot brandschade, maar dekt allerlei oorzaken zoals waterschade, elektriciteitsschade, stormschade enz. De term woning- of brandverzekering kan zowel voor huiseigenaren als voor huurders worden gebruikt.
‍
‍Huuraansprakelijkheid maakt ook deel uit van de woningverzekering, maar heeft meer specifiek betrekking op de dekking van het gebouw door de huurders. De huurders zullen daarom hun huuraansprakelijkheid voor schade aan het gebouw dekken in een brandverzekeringspolis. Alleen huuraansprakelijkheid kan verplicht zijn. Zij kunnen ook een inboedelverzekering in hun brandverzekering opnemen, maar dit is niet verplicht (tenzij de eigenaar hier specifiek om verzoekt voor een gemeubileerde woning).

Dat hangt van uw situatie af. We leggen het uit. In de eerste plaats kan alleen de huuraansprakelijkheid verplicht zijn, d.w.z. dat u als huurder een woningverzekering moet afsluiten voor alle schade die u aan het gebouw toebrengt.
In verzekeringsjargon: huuraansprakelijkheid = brand/woningverzekering voor het gebouw van de huurder.

‍In welke gevallen is ze verplicht?

Als u in Brussel woont of als uw huurcontract er niet in voorziet, is het toch sterk aan te raden deze verzekering af te sluiten om te vermijden dat u uit eigen zak moet betalen voor schade die aan de woning of aan de buurt wordt toegebracht door een ramp zoals brand, rook, waterschade, enz. waarvoor u aansprakelijk bent.Een inboedelverzekering is een optie in uw woningpolis om uw roerende goederen en persoonlijke bezittingen te dekken. Ze is niet verplicht, tenzij het in de huurovereenkomst wordt vermeld in het geval van een gemeubileerde woning.

Uw verhuurder heeft een "afstand van verhaal op de huurder"-clausule aan zijn brandverzekering toegevoegd en u verteld dat u geen verzekering hoeft af te sluiten voor uw huuraansprakelijkheid.  

‍Wat betekent dit?
‍Dit betekent dat als u schade toebrengt aan zijn gebouw, hij geen verhaal zal nemen op u om zijn schade te vergoeden en dat zijn verzekering hem rechtstreeks zal vergoeden. In de meeste gevallen worden de extra kosten van deze clausule bij uw huur opgeteld.

‍Voordeel:
‍De prijs van de clausule is voor de huurder goedkoper dan een woningverzekering voor zijn huuraansprakelijkheid. Bovendien hoeft u administratief niets te doen.

‍Nadeel:
‍De clausule vervangt niet de woningverzekering van een huurder, aangezien alleen schade aan het gehuurde goed door de verhuurder zal worden gedekt. Schade aan uw eigen inboedel of schade aan derden, zoals buren, wordt niet gedekt.Als u geen woningverzekering hebt en u veroorzaakt waterschade (bv. een gesprongen verwarmingsbuis die schade veroorzaakt aan de woning van een buur) of brand (bv. kortsluiting in een stopcontact waardoor het vuur zich over het hele gebouw verspreidt) waarvoor u aansprakelijk bent, zult u de schade aan derden en uw inboedel uit eigen zak moeten betalen.

‍Ons advies:
‍Blijf voorzichtig. U kunt het beste uw eigen verzekering afsluiten om uw inboedel en eventuele schade die u aan de buurt toebrengt te dekken.

De vrijstelling is het bedrag dat u moet betalen bij een schadegeval.
Dat wil zeggen:

Hoeveel is de vrijstelling?
‍De vrijstelling verandert elke maand volgens de index van de consumptieprijzen. In februari 2021 bedroeg de standaard vrijstelling € 266,10 (tegen consumptieprijsindex 256,85).  De referentie is een basis vrijstelling van 123,95 euro tegen het indexcijfer CPI 119,64 van 1981″.

De vrijstelling is niet van toepassing op hulp of vervanging van sloten na verlies of diefstal van uw sleutels.

De belangrijkste uitsluitingen zijn:

Raadpleeg de algemene voorwaarden om de volledige lijst te zien.

Met onze Home Protect-verzekering bieden wij alleen dekking voor woningen die als hoofdverblijfplaats worden gebruikt en regelmatig worden bewoond, d.w.z. een woning die in de 12 maanden voorafgaand aan het verlies niet langer dan 120 nachten onbewoond is geweest. Een nacht duurt van 22u00 tot 06u00.Daarom verzekeren wij geen buitenverblijven.

De minimum huurprijs is €250 per maand exclusief gemeenschappelijke kosten.

Door het bedrag van uw huur mee te delen maakt u gebruik van ons gebouwbeoordelingssysteem. Met dit systeem schatten wij de werkelijke waarde van het te verzekeren gehuurde gebouw.
‍
Wat betekent dit?
‍Wij zullen uw verhuurder vergoeden voor de door u veroorzaakte schade door de vervangingswaarde te schatten en de slijtage af te trekken. Het doel is hem een billijke schadevergoeding toe te kennen, zodat hij een identiek goed kan terugkrijgen. Maakt u zich geen zorgen, dankzij ons beoordelingssysteem op basis van de huur zullen wij, zelfs als de geschatte waarde van het gebouw lager of hoger is dan de werkelijke waarde van het gebouw, toch het volledige schadebedrag vergoeden door ons te beperken tot de werkelijke waarde van het gebouw en de eventuele vrijstelling in mindering te brengen. De door het beoordelingssysteem geraamde waarde is indicatief en houdt geen beperking in van het maximumbedrag van de vergoeding.

De Home Protect-verzekering wordt:

Een verzekeringsbewijs is niet nodig om het bestaan van uw contract aan te tonen. Als uw verhuurder of de sociale dienst u vraagt om een attest waaruit blijkt dat de woning nog steeds verzekerd is, kunt u hen het volgende geven:
‍

Deze elementen zijn voldoende om de dekking van het goed aan te tonen.

Gaat u verhuizen?
Als u verhuist en huurder in België blijft, behoudt u uw contract. Het volstaat ons uw nieuw adres mee te delen, de datum van uw verhuizing, het nieuwe huurbedrag en de waarde van de te verzekeren inboedel, indien die moet worden aangepast, en wij zorgen voor de aanpassing van uw contract aan uw nieuwe woning. Vergeet niet ons op voorhand te verwittigen en ons het nieuwe adres mee te delen.

Goed nieuws! Als u verhuist, dekken wij zowel uw oude als uw nieuwe adres gedurende 120 dagen. Zo kunt u uw nieuwe woning voorbereiden zonder dat u voor twee brandverzekeringen tegelijk moet betalen. Na deze 120 dagen is alleen uw nieuwe woning gedekt.

Als u huiseigenaar wordt?
Kunt u uw polis opzeggen omdat het risico op de einddatum van uw huurcontract is weggevallen. Wij kunnen u ons Home Protect-product voor huiseigenaren aanbieden, dat u als eigenaar van uw nieuwe woning beschermt. Voor meer informatie over dit product kunt u terecht op de pagina  

Wenst u uw contract aan te passen door de dekkingsbedragen aan te passen of een optie toe te voegen? Uw contract volgt uw evolutie en kan dienovereenkomstig worden aangepast.
Stuur gewoon een e-mail naar ons team op contact@qover.be en wij zorgen ervoor.

Hoe kan ik nagaan of mijn tarief of contractvoorwaarden zijn gewijzigd?
Het bedrijf is verplicht u op de hoogte te stellen van uw betalingsopzegging door opzegging voor te stellen indien u een wijziging in prijs of voorwaarden niet aanvaardt. Om ze te beëindigen, volgt u hetzelfde principe als hierboven. Hieronder vindt u een voorbeeld van een te gebruiken opzegbrief voor een wijziging van tarieven of voorwaarden.
Als uw tarief of voorwaarden niet zijn gewijzigd, moet u wachten tot de volgende jaarlijkse hoofdvervaldag voordat u uw contract kunt opzeggen.

Een woningverzekering heeft een looptijd van één jaar en wordt aan het eind van het jaar automatisch verlengd. Om het contract vóór het verstrijken van de termijn van één jaar te beëindigen moet worden aangetoond dat het risico is verdwenen en dat u als huurder langer een woning hoeft te verzekeren.

In België
‍Als u huurder blijft, blijft uw contract van kracht en zullen wij de woning in het contract aanpassen. Vergeet niet ons op voorhand te verwittigen en ons de nuttige informatie te bezorgen voor de aanpassing van uw contract (zie FAQ: Verhuist u of wilt u uw contract veranderen? Hoe doet u dat?”)

U kunt uw contract alleen opzeggen omdat het risico verdwijnt als:

Dankzij uw Home Protect-contract geniet u bij een verhuizing 120 dagen lang van een gelijktijdige dekking op uw oude en nieuwe adres. Zo kunt u uw nieuwe woning voorbereiden zonder dat u voor twee brandverzekeringen tegelijk moet betalen. Na deze 120 dagen is alleen uw nieuwe woning gedekt.

In het buitenland
‍U kunt uw contract opzeggen wegens het wegvallen van het risico aan het einde van uw huurperiode, op voorwaarde dat u kunt bewijzen dat u naar het buitenland bent verhuisd. U krijgt het bedrag van de te veel betaalde premie terugbetaald.