L’assurance habitation ou incendie désigne au sens large l’assurance pour couvrir son logement, aussi bien pour le bâtiment que pour le contenu en fonction des choix et besoins du consommateur. Cette assurance ne se limite donc pas simplement à couvrir les dommages causés par un incendie, mais bien toutes sortes de causes comme les dégâts causés par l’eau, l’électricité, une tempête,... Le terme assurance habitation ou incendie peut être aussi bien utilisé pour un propriétaire que pour un locataire.

La responsabilité locative fait aussi partie de l’assurance habitation, mais concerne plus spécifiquement la couverture du bâtiment par les locataires. Les locataires vont donc couvrir dans une assurance incendie leur responsabilité locative pour les dommages qu’il causerait au bâtiment. Seule la responsabilité locative peut être obligatoire. Ils peuvent également ajouter dans leur assurance incendie une assurance pour leur contenu, mais elle ne sera pas obligatoire (sauf demande spécifique du propriétaire pour un bien meublé).

Pour plus d’informations sur l’assurance habitation du locataire, nous vous invitons à consulter la page suivante : L'assurance incendie pour les locataires

Ça dépend de votre situation. On s’explique. 
Tout d’abord, seule la responsabilité locative peut être obligatoire, c’est-à-dire que vous devez prendre une assurance habitation comme locataire pour les dommages que vous causeriez au bâtiment.
En jargon assurance : responsabilité locative = assurance incendie/habitation pour le bâtiment du locataire.

‍Dans quels cas est-ce obligatoire : 
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Si vous habitez à Bruxelles ou que votre bail ne le prévoit pas, il est tout de même fortement recommandé de souscrire cette assurance pour éviter de payer de votre poche les dommages causés à l’habitation ou au voisinage par un sinistre comme le feu, la fumée, un dégât des eaux,... dont vous êtes responsable.

L’assurance pour votre contenu est une option à votre contrat habitation pour couvrir votre mobilier et vos biens personnels. Elle n’est pas obligatoire sauf si elle est mentionnée dans le bail en cas de location d’un bien meublé.

Votre propriétaire a ajouté une clause “abandon de recours vis-à-vis du locataire” dans son contrat incendie et vous dit que vous ne devez pas prendre d’assurance pour votre responsabilité locative.  

‍Qu’est-ce que ça veut dire ?
‍Ça signifie que si vous provoquez des dommages à son bâtiment, il ne fera pas de recours contre vous pour récupérer ses dommages et son assurance l’indemnisera directement. La plupart du temps, le surcoût de cette clause est ajouté au montant de votre loyer. 

‍Avantage:
‍Le prix de la clause coûte moins cher au locataire par rapport à un contrat habitation pour sa responsabilité locative. De plus, au niveau administratif, vous n’avez rien à faire. 

‍Inconvénient:
‍La clause ne remplace pas une assurance habitation pour locataire, car seuls les dommages au bien loué seront pris en charge par le propriétaire. Les dommages à votre propre contenu ou encore les dommages que vous causeriez à des tiers, comme les voisins, ne seront pas pris en charge.
Si vous n’avez pas d’assurance habitation et que vous provoquez un dégât des eaux (par exemple: une rupture d’un tuyau de chauffage apparent qui provoque des dommages chez le voisin) ou un incendie (par exemple: court-circuit d’une prise qui provoque un feu qui se répand dans l’immeuble) dont vous êtes responsable, vous devrez dès lors payer de votre poche les dommages causés au tiers et à votre contenu. 

‍Notre conseil: 
‍Restez prudent. Il est préférable de souscrire votre propre assurance pour couvrir votre contenu et les dommages que vous causeriez également au voisinage.

Qu’est-ce qu’une franchise ?
‍La franchise est le montant qui reste à votre charge en cas de sinistre.
C’est-à-dire que :

Quel est le montant de la franchise ?
‍La franchise évolue chaque mois en suivant l'indice des prix à la consommation (IPC). 
En février 2021, la franchise standard était de 266,10€ (à l'indice des prix à la consommation 256,85).  La référence est une franchise de base de 123,95€ à l'indice IPC 119,64 de 1981.
La franchise ne s’applique pas pour l’assistance ou le remplacement des serrures suite à la perte ou le vol de vos clés.

Les exclusions les plus importantes sont :‍

Consultez les conditions générales pour voir la liste complète.

Avec notre produit Home Protect, nous proposons une couverture uniquement pour les habitations utilisées comme résidence principale avec une occupation régulière, c’est-à-dire une habitation qui n’a pas été inoccupée plus de 120 nuits dans les 12 mois précédant le sinistre. Une nuit dure de 22h00 à 06h00.
Nous ne couvrons donc pas les résidences secondaires.

Le loyer minimum accepté est de minimum 250 € par mois hors charges communes.

En communiquant le montant de votre loyer, vous utilisez notre système d’évaluation du bâtiment. Grâce à ce système, nous estimons la valeur réelle du bâtiment loué à assurer. 
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Qu’est-ce que ça veut dire ?
‍Nous indemniserons votre propriétaire pour les dommages que vous avez causés en estimant la valeur de remise en état à neuf et en y déduisant la vétusté (c’est-à-dire l’usure). Le but est de l’indemniser de manière juste pour qu’il puisse récupérer un bien à l’identique. 

Ne vous inquiétez pas, grâce à notre système d’évaluation sur base du loyer, même si la valeur estimée du bâtiment est inférieure ou supérieure à la valeur réelle du bâtiment, nous indemniserons malgré tout la totalité du montant des dommages en se limitant à la valeur réelle du bâtiment et en déduisant la franchise éventuelle. La valeur estimée par le système d’évaluation est indicative et ne limite pas le montant maximum d’indemnisation. 

L'assurance Home Protect est :

Une attestation d’assurance n’est pas nécessaire pour prouver l’existence de votre contrat. Si votre bailleur ou les aides sociales vous réclame(nt) une attestation pour certifier que le logement est toujours couvert, vous pouvez leur remettre :

Ces éléments sont suffisants pour prouver la couverture du bien.

‍Comment vérifier si j’ai eu une modification de mon tarif ou de mes conditions ?
‍La compagnie a l’obligation de le notifier sur votre avis de paiement en vous proposant de résilier si vous n’acceptez pas de changement de prix ou de conditions. Pour résilier, vous suivez le même principe que ci-dessus. Vous trouverez ci-après un exemple de lettre de renon pour modification tarifaire ou de conditions à utiliser.Si vous n’avez pas eu de modifications de votre tarif ou de vos conditions, vous devrez attendre la prochaine échéance principale annuelle pour pouvoir résilier votre contrat.

Un contrat d’assurance habitation a une durée d’un an et sera automatiquement renouvelé à l’échéance annuelle. Pour mettre fin au contrat avant la période d’un an, il est nécessaire de justifier qu’il y a une disparition du risque et que vous n’avez plus d’habitation à couvrir comme locataire.

Grâce à votre contrat Home Protect, vous profitez en cas de déménagement de la couverture simultanée de votre ancienne et nouvelle adresse pendant 120 jours. Vous pourrez ainsi préparer votre nouvelle habitation sans devoir payer deux assurances incendie en même temps. Après les 120 jours, seule votre nouvelle habitation sera couverte.
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‍A l'étranger
‍Vous pouvez résilier votre contrat pour disparition du risque à la date de fin de votre bail de location sous réserve d’une preuve de votre déménagement à l’étranger. Vous serez remboursé du montant de prime trop perçu.