In België heeft elke huurder de verplichting om een woonverzekering af te sluiten om de bewoonde woning te dekken. De clausule inzake afstand van verhaal stelt de eigenaar in staat om de bescherming van het huis dat hij zelf bezit te beheren.

Wat betekent "afstand van verhaal"?

Meestal is een huurwoning dubbel verzekerd:

● door de huurder, die de plicht heeft om het onroerend goed terug te geven in de staat waarin hij het in bezit heeft genomen en die zich indekt tegen schade waarvoor hij verantwoordelijk zou kunnen zijn (brand, waterschade, enz.);

● door de eigenaar, die verzekert wat niet de verantwoordelijkheid van de huurder is (overstroming, brand na blikseminslag, enz.).

Afstand van verhaal bestaat erin de huurder te ontdoen van de verplichting om een eigen woonverzekering af te sluiten. De verhuurder zorgt hiervoor en rekent het overschot van de premie die hij betaalt door op de maandelijkse lasten.

Wat zijn de voor- en nadelen van het beding van afstand van verhaal tegen de huurder?

Voor de verhuurder: het belangrijkste voordeel ligt in de goede kennis (normaal gesproken) van de dekking die hij geniet. Wanneer een woonverzekering door de huurder wordt afgesloten, weet de verhuurder niet noodzakelijk welk beschermingsniveau de verzekering biedt. En als de huurder zijn verzekeringspremie niet betaalt, is de dekking mogelijk nul.

Deze afstand van verhaal clausule brengt uiteraard een meerkost met zich mee voor de verhuurder, maar kan deze (in ieder geval gedeeltelijk) doorberekenen aan de huurder.

Voor de huurder: het belang van afstand van verhaal voor de huurder, het is de zekerheid dat hij niet hoeft in te grijpen in geval van schade gedekt door de woonverzekering van de verhuurder.

Bovendien is de verhoging van het bedrag van de kosten in verband met deze afstand van verhaal clausule over het algemeen lager dan de verzekeringspremie die hij zou moeten betalen.

Wel moet de huurder ervoor zorgen dat hij zijn eigendom verzekert en een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering afsluit tegen derden, bijvoorbeeld buren. Dit gaat ook vaak gepaard met een rechtsbijstandverzekering.

‍